Registratie voor uw spaanse woning voor vakantieverhuur

(Indien U met ons in zee gaat voor de aankoop van uw spaanse woning zal het advokatenkantoor desgewenst uw eigendom registreren voor verhuur. U hoeft zich hierover dus geen zorgen te maken.)

Uw woning ligt in een woonkern (urbana)

Sinds mei 2016 zijn alle woningen, gelegen in een residentiële buurt, en waarvoor via websites of agentschap publiciteit wordt gemaakt voor vakantieverhuur, verplicht zich te laten registreren en een registratienummer aan te vragen.

Deze wet is van toepassing op woningen gelegen in een woonkern. Voor woningen gelegen in “de campo” (=landelijk) dateert er reeds een wetgeving uit 2009 die woningen verplicht een registratie aan te vragen.

Soorten accomodatie in een woonkern:

  • Woning in zijn geheel. De maximum toegelaten slaapcapaciteit voor elk eigendom is 15 personen.
  • Bed and breakfast / kamers.

In beide gevallen mag de bezetting per kamer niet meer zijn dan 4 personen. Verhuur van meer dan 2 maanden aan dezelfde persoon valt niet onder deze wet.

Vereisten om tot een registratie over te gaan:

  1. Bewoonbaarheids certificaat (certificate of habitability)
  2. Alle kamers moeten een directe buitenverluchting hebben en mogelijkheid tot verduisteren.
  3. De woning moet over voldoende meubilair beschikken naargelang de capaciteit en aantal personen die er kunnen verblijven.
  4. Indien de woning wordt verhuurd tijdens de maanden mei tot september dient er airco voorzien te zijn. Wordt de woning verhuurd tijdens de maanden oktober tot en met april dan dient er verwarming voorzien te zijn. (dit kan ook airco warm/koud zijn)
  5. Er moet een “eerste hulp” kit aanwezig zijn.
  6. Informatiebrochure voor de huurder: toerist informatie en de nodige telefoonnummers van instanties en hulpdiensten.
  7. Er moet een klachtenboek aanwezig zijn en voor de huurder moet duidelijk aangegeven zijn dat dit boek aanwezig is.
  8. De woning moet gepoetst zijn vóór aankomst van de huurder.
  9. Lakens, linnen en alle huishoudelijke spullen dienen aanwezig te zijn.
  10. Er dient voldoende informatie en instructies aanwezig te zijn betreffende het gebruik van de woning en de faciliteiten van de gemeenschap.
  • Uw woning is landelijk gelegen / in de “campo” (rustico)

Sinds januari 2002 moeten ook woningen gelegen buiten een woonkern worden geregistreerd indien deze wordt verhuurd.

Vereisten om tot een registratie over te gaan:

  1. Men mag enkel de woning aanbieden (geen maaltijden)
  2. De woning wordt aangeboden als verhuur voor toerisme
  3. De verhuur is korter dan 3 maanden aan dezelfde persoon.
  4. Er mogen niet meer dan 3 woningen in dezelfde entiteit aanwezig zijn.
  5. De maximum capaciteit is 20 personen
  6. De woning moet bemeubeld zijn en voldoende uitgerust voor gebruik.
  7. Er moet drinkwater aanwezig zijn. Indien de woning niet is aangesloten op het waterleidingsnet van de gemeente, dient er een waterdeposit van minstens 200 liter aanwezig te zijn.
  8. Afvalwater moet via een riolering naar een septische put.
  9. De woning moet electriciteit hebben.
  10. Er moet een “eerste hulp” kit aanwezig zijn.
  11. Vuilnis en afval moet worden weggedragen naar de daartoe behorende containers.
  12. Er dienen brandblusapparaten aanwezig te zijn van 5kg inhoud.
  13. Er moet een kaart van de omgeving aanwezig zijn met indicatie van de ligging van de woning.
  14. Men moet toegang hebben tot de woning met de auto.

De code die U wordt toegewezen moet U vermelden bij alle publicaties bestemd voor de verhuur van uw woning.

Klik hier voor een overzicht van juridische onderwerpen.