Taksen die je in Spanje betaalt bij aankoop of verkoop van je spaanse woning.

(Indien U met ons in zee gaat voor de aankoop van een woning hoeft U zich geen zorgen te maken en wordt U tijdig meegedeeld wat de aankoopkosten zijn.)

(Aan de verkopers wil ik meegeven dat ze hun advokaat raadplegen om hun de mogelijke verkoopskosten mee te delen, zowel taksen als eventuele ontbrekende dokumenten.)

In Andalucia wordt bijna één derde van de verkopen en/of aankopen gerealiseerd door buitenlanders.

Als koper of verkoper van spaans vastgoed is het aan te raden eerst een opsomming te laten maken van al de te betalen taksen. Wie koopt kan dan perfect budgetteren en wie verkoopt weet tot welke prijs hij kan negotiëren.

Taksen voor de koper:

  1. ITP tax (=impuestos de Transmisiones Patrimoniales).

Deze tax dient men te betalen wanneer een tweedehands eigendom van eigenaar verandert door verkoop of door erfenis. Deze tax wordt bepaald door de autonome regio waarin het eigendom zich bevindt en bedraagt:

  • 8% tot een aankoopprijs van 400.000€
  • 9% op het deel tussen 400.000€ en 700.000€
  • 10% op het deel groter dan 700.000€
  1. VAT + ITP tax:

Deze tax wordt betaald bij de aankoop van een nieuwbouw eigendom, dus wanneer de koper de eerste eigenaar wordt. De VAT tax wordt berekend op 10% van de verkoopsprijs en 1,5% ITP tax wordt erbij gerekend.

Taksen voor de verkoper:

  • Plusvalia

Dit is een tax geheven door de gemeente en wordt betaald telkens een eigendom van eigenaar verandert door aankoop of erfenis. Deze tax correspondeert met de meerwaarde van het land gedurende de tijd dat het in uw bezit was. De tax wordt berekend door de gemeente en is gebaseerd op de kadastrale waarde.

  1. Model 211 (= retención en la adquisición de bienes inmuebles a NO residentes)

Dit is een inhouding van de verkoopsprijs wanneer de eigenaar geen resident is van Spanje. (= resident = belasting plichtig in Spanje) Op de dag dat de eigendomsakte wordt ondertekend bij de notaris wordt 3% van de verkoopsprijs ingehouden. Deze moet de vergaarde meerwaardebelasting dekken. Mocht er echter kunnen worden aangetoond dat er geen meerwaarde is dan kan een terugvordering worden gestart.

Klik hier voor een overzicht van juridische onderwerpen.