Hoeveel geld heb je écht nodig om een huis te kopen in Spanje?

Een woning kopen in Spanje: wat kost het écht? (met concreet voorbeeld)

Een woning kopen in Spanje lijkt vaak eenvoudiger dan het is. De vraag die bijna elke koper stelt:
“Hoeveel geld heb ik nu écht nodig?”

Veel mensen denken dat een hypotheek alles dekt, maar in Spanje ligt dat anders. Daarom geven we je hieronder een realistisch voorbeeld, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Voorbeeld: woning van €400.000 (= overeengekomen verkoopsprijs)

Stel: je wil een woning kopen in de Axarquía met een aankoopprijs van €400.000.

Hoeveel kan je lenen?

Als niet-resident ( =de meeste buitenlandse kopers):

Banken financieren gemiddeld 60% – 70% van de aankoopprijs (= verkoopsprijs)

In dit voorbeeld rekenen we met 60% (realistisch en veilig):

• Hypotheek: €240.000 (= theoretische rekening!)
• Eigen inbreng: €160.000

Maar… daar stopt het niet

Naast de aankoopprijs zijn er nog extra kosten.

Bijkomende aankoopkosten (Andalusië)

Reken gemiddeld 9% – 10% bovenop de aankoopprijs:

Voor €400.000:

• Overdrachtsbelasting (ITP 7%): → €28.000
• Notaris + registratie: → ± €3.000 – €5.000
• Advocaat (1% – 1,5%): → €4.000 – €6.000
• Taxatiekosten: €500 - €1000

Totale bijkomende kosten: ± €36.000 – €40.000

Belangrijk inzicht

Je hebt dus ongeveer 50% van de aankoopprijs nodig in eigen middelen (best 60%) LET OP!!! Lees hieronder hoe men woningen in landelijke zone taxeert.

Wat bepaalt hoeveel je kan lenen?

Spaanse banken kijken vooral naar:

• Je inkomen (max. 30–35% maandlast)
• Je werkzekerheid (je moet dus uit eigen land een werkgevers contract en 3 loonfiches voorleggen)
• Eventuele leningen
• De waarde en ligging van de woning (in Spanje)

!!! LET OP!!!! Er is een discrepantie tussen de verkoopswaarde of marktwaarde en de bankwaarde. Mogelijk kan je een akkoord sluiten met de eigenaar op 400.000 € maar de taxatie van de bank van woningen in rural gebied kan 10% - 30% lager liggen!

Dit betekent niet dat de woning overprijsd is maar op rustieke of landelijke grond dekt de bank zich in door enkel de woning en geregistreerde oppervlakte te taxeren en niet het terrein!

Gevolg is dat de bank dus 60% leent op de getaxeerde waarde!

Hoe verloopt het proces?

In het kort:

1. Woning kiezen (volledig geregistreed!)
2. Reservatiecontract (+/-5000 €)
3. Taxatie
4. Hypotheek aanvragen
5. Goedkeuring
6. 10% aanbetaling
7. Notaris (resterend bedrag)

Dit duurt gemiddeld 4 tot 8 weken

Hoe wij u helpen

Een hypotheek aanvragen in een ander land kan complex lijken.
Daarom begeleiden wij onze klanten van A tot Z:

• Inzicht in wat u écht kan lenen
• Contact met betrouwbare banken
• Begeleiding bij documenten
• Coördinatie met advocaat en bank
• Ook als u niet in Spanje verblijft

Zo vermijdt u verrassingen en koopt u met vertrouwen.

Conclusie

Een woning kopen in Spanje is perfect mogelijk — maar vraagt een goede voorbereiding.
Belangrijk om te onthouden:

• Banken financieren ±60%
• Kosten liggen rond 10%
• U heeft ±60% eigen middelen nodig

Met de juiste begeleiding wordt het proces duidelijk en haalbaar

Interesse?

Overweegt u een woning in de Axarquía?
Wij helpen u graag om uw mogelijkheden concreet te maken.

Neem vrijblijvend contact met ons op.