Vender

¿Quieres poner tu propiedad a la venta? Entonces, es importante que se informe bien.

Si una propiedad es o no «rápidamente comercializable» depende de varios factores:

El aspecto jurídico

Saber que la legislación española no es estática, sino que siempre está en movimiento a medida que se plantean ciertos aspectos del urbanismo. Por lo tanto, es posible que usted compró una casa hace 10 años, con los documentos actuales en ese momento. Así que el día que decida vender esta propiedad, bien podría ser que se soliciten documentos adicionales. Es por eso que también es aconsejable ponerse en contacto con su abogado. Puede decirle qué papeles se necesitan y cuáles son los costos asociados.

Sepa que muchos corredores no son plenamente conscientes de la legislación y que no pueden ayudarle con asesoramiento. Sólo un asesor legal es adecuado para esto.

¿Qué documentos necesita tener en su poder:

  • Escritura (escritura de título)
  • Nota Simple
  • Comprobante de pago y factura del IBI (ingresos de cada rayo)
  • Factura de electricidad (muestra que tiene un medidor legal)
  • Factura de agua (muestra que está conectado a la red de red de agua)
  • Certificado energético (elaborado por arquitecto técnico, coste +/- 250o)
  • Documento «primer occupacion» (no siempre entregado en el campo)
  • Documento «licencia de obra» (no siempre entregado en el campo)
  • DAFO ( si falta «primer ocupación» y «licencia de obra», lo más probable es que el abogado del comprador exija un DAFO. (leer más sobre esto en nuestro sitio web en «nota del abogado»)

El aspecto estético

El mejor parámetro para esto es usted mismo. Imagine que usted es un comprador potencial y visite su propia propiedad. En primer lugar, ir a navegar por Internet dentro de la misma región a casas similares en venta.

Para conseguir compradores potenciales a su propiedad, es importante que las fotos sean atractivas.

Esto sólo se puede hacer cuando:

  • La casa está limpia y organizada
  • La casa está limpia
  • El interior no está sobrecargado de objetos personales Vertaling in het Spaans. 
  • Si algo está roto, necesita ser reparado
  • Paredes, puertas, ventanas,… cuidadosamente pintado
  • Para el comprador potencial, la oferta es grande, por lo que la propiedad no es atractiva, entonces su propiedad será eliminada inmediatamente de la lista.

A veces es aconsejable invertir primero para poder utilizar un mejor precio después.

El precio de venta

En lo que se refiere al precio de venta, es importante poner un precio realista en primer lugar. Tenga en cuenta los costes aún por incurrir, las pizarras de comisiones y un posible margen de negociación del 10%. No siempre es prudente establecer su precio de venta demasiado alto, esto le permite «quemar» su propiedad. Un comprador potencial navega por Internet y a menudo sabe mejor que usted lo que está a la venta. Si ha visto su propiedad en venta durante meses o más, uno inmediatamente se inclinará a pensar que hay algo mal con la casa o el papeleo. Una buena propiedad con el precio de venta correcto debe ser vendido dentro de 6-12 meses. Así que no se deje engañar por los agentes de bienes raíces que valoran su propiedad a un alto precio…. Lo más importante es llevar a los compradores potenciales al otro lado del piso.