Compra de bienes inmuebles existentes

Paso 1: Elegir un contacto local confiable

¡No siempre creas lo primero y no creas lo que te gustaría creer!

Andalucia Real Estate actúa como consultor inmobiliario independiente-agente inmobiliario-arquitecto: esto significa que no actuamos como agentes comerciales, sino que actuamos como aliados en su búsqueda de una propiedad adecuada.

¡A través de nosotros se inicia una búsqueda de casa de una manera estructurada y se obtiene acceso a todo el mercado de bienes raíces! Para que usted como cliente pueda utilizar este servicio específico sin ningún coste adicional, es importante que primero nos registremos con nuestros socios como nuestro cliente. Si no lo hacemos, perderemos nuestro derecho a pagar por comisiones y tendremos que cobrar nuestro servicio por separado.

Trabajamos muy transparentemente en esto. Cada propietario que pone su propiedad a la venta firma un acuerdo de comisión con el agente de bienes raíces de todos modos. Estas comisiones se comparten generalmente sobre una base 50/50 con socios de trabajo asociados. Los socios permanentes con los que trabajamos aquí también saben que tenemos las retenciones fuertemente y organizamos todo el trabajo de investigación posterior. Hemos estado usando este método desde nuestra puesta en marcha en 2005 porque los clientes indicaron que los clientes ya no ven los árboles a través del bosque.
Sin embargo, ¿ya está en la fase de negociación, pero todavía desea utilizar nuestro servicio para obtener la certeza de lo que está comprando? Por favor, póngase en contacto con nosotros, si una tarifa separada, podemos continuar sirviéndolo y estaremos encantados de ponerlo en contacto con las personas adecuadas.


Paso 2: Contrato de reserva

Una vez que hemos encontrado un hogar adecuado juntos, es importante retirarlo del mercado tan pronto como sea posible. Para ello se elabora un contrato de reserva o un contrato de depósito. Los 2 parámetros principales aquí son el precio final y el período para el que se puede reservar la propiedad.

La reserva asciende a 5000 euros. Esto se transfiere a cuenta-cliente de Andalucia Inmobiliaria. Sólo cuando el importe está en la cuenta y el comprador y el vendedor han firmado el documento, la propiedad se puede considerar reservada.

La duración de la reserva suele ser de 1 mes (se puede extender si el proceso de investigación o organizar el papeleo requiere más tiempo)

La falta de obtención de una hipoteca, las deficiencias en el registro de la propiedad o el registro de la propiedad pueden ser una serie de razones para rescindir el contrato y recuperar los fondos depositados, si se especifican en el contrato.

 

Paso 3: Engage con un bien y confiable abogado, aguien que conoce su profession!

Un buen consejo, y por experiencia sabemos, que la cooperación con los abogados españoles locales a un mucho más eficiente y correcta que con uno extranjero que puede hablar su propia idioma. El lenguaje no debe ser un problema. La mayoría de la gente habla inglés y si lo desea siempre podemos actuar para aclarar ciertas cosas.

A continuación, el abogado inicia sus actividades de investigación sobre la propiedad, comprobando que una vez que la propiedad presente esté debidamente en el registro de la propiedad y en el catastro, así como no haya deuda.

Es común en el campo – leer: fuera de las zonas urbanas- que no todos los edificios están inscritos en el registro de la propiedad (nota simple). Extensiones posteriores después de la compra incluyendo dependencias, piscinas, etc. fueron construidos en el pasado sin registrarlos después. Poco a poco, este registro se está actualizado y nos da más orientación en el proceso de compra.

Nota: un abogado sólo verifica los documentos que se le envíen. No hace visitas a las casas. ¡Es por eso que la cooperación entre nosotros y el abogado es crucial! No todos los bufetes de abogados apreciar las experiencias de una inmobiliaria. ¡Por eso insistimos una vez más en la importancia de un buen abogado!

Otro hecho importante es que su abogado considera qué cargos y deudas descansan en la propiedad: electricidad pendiente, facturas de agua, impuestos aún por pagar, préstamos hipotecarios o costos para el mantenimiento de los jardines comunitarios y piscinas (este último se aplican. en urbanizaciones). Estos cargos deben ser eximidos el día de la descripción con el notario, si no el abogado puede los exigir deducciones necesarias de la parte vendedora para pagar todos los costos pendientes a su nombre.

En caso de que el archivo se encuentra bien, el abogado elabora el contrato de compra privada que inicia la siguiente fase del proceso de venta. Si planeas comprar una propiedad, 2 cosas son importantes:

  1. Solicitar un número NIE: Número de Identificación de Extranjeros. Este es el número de impuesto para todos los extranjeros que viven en España o se alojan en España más de 182 días al año. El número NIE es necesario para todas las transacciones comerciales (¡incluyendo el registro de su propiedad en el Registro de la Propiedad, la apertura de cuentas bancarias, la creación de un negocio, la solicitud de línea telefónica, gas y electricidad y la contratación de seguros en España!) y las declaraciones de impuestos. El número NIE se puede solicitar a la sede de la policía que también tiene un departamento de extranjeros (Comisaria de policía – Oficina de Extranjeros). Usted puede encontrar esto en todas las grandes ciudades, pero es mejor tener esto hecho por el abogado, nosotros también podemos ayudarle con esto.
  2. Abrir una cuenta bancaria es el siguiente paso: lo que es muy común es que el abogado tiene el poder notarial para gestionar su cuenta bancaria en ausencia de España. De esta manera, los anticipos y depósitos se pueden llevar a cabo rápidamente


Paso 4: Contrato de compra privada

En esta etapa, el 10% del precio de venta se transferirá a la cuenta del comprador. El contrato de compra contiene todos los detalles del comprador y vendedor, descripción detallada de la propiedad a vender, método de pago, incluyendo una fecha exacta o fecha final contra la cual debe ser cumplida la escritura notarial.

En el caso de que usted como comprador después de firmar el contrato de compra privada decida no continuar la compra por razones personales, perderá el importe pagado. En caso de que la parte vendedora ya no desee vender por razones personales, está obligada contractualmente a reembolsarle como compradores la cantidad pagada -el 10%- y a pagar un 10% adicional como multa. Esta cláusula debe comprobarse con su abogado si efectivamente se insertó.

Por lo tanto, esta fase es muy vinculante para ambas partes y tiene por objeto perpetuar la venta.


Stap 5: Escritura

La firma de la escritura suele tener lugar en un plazo de 3 meses dependiendo del tipo de artículo que se compre y de si necesita o no una hipoteca. Lo que puede retrasar significativamente el proceso de compra.

El trabajo del notario en España se limita a la elaboración del certificado de transferencia e inscribir la ficha en el registro de la propiedad. Es por ello que en España se debe llamar a un abogado adicional para garantizar que la propiedad adquirida es legal.


Costo para el comprador

Una regla básica a la hora de compra una propiedad en España es que hay que cobrar alrededor del 11% al precio de venta para cubrir todos los costes auxiliares. Tenga en cuenta: Es el precio de venta bajo (por ejemplo, menos de 120.000 euros, tenga en cuenta el 13% porque no todos los costos son proporción, pero algunos son de tasa fijo.

(Si necesita hipoteca una, debe cobrar del 13 al 15% del precio de venta.)

Los costes de compra se dividen de la manera siguiente:

8% de impuesto de transferencia  (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Este importe siempre se calcula sobre el precio de la acción, es, el precio indicado.

1% de los honorarios de abogado.
Esta cantidad siempre se calcula sobre el precio de venta como precio en Internet, revistas o en la vitrina en un agente de bienes raíces. En este servicio también cuentas que pagar 21% B.T.W. (I.V.A. Impuesto sobre el Valor Añadido). La oficina del abogado con la que trabajamos cobra el 1% de IVA incluido.

Honorarios notariales sobre el 0,25% del precio de la acción. 
Estos son variables y dependen de la complejidad de la ed. Si, por ejemplo, hay una hipoteca sobre el buen descanso es el costo más alto.

Las tasas de inscripción aproximada el 0,15% del precio de la acción.
El orden de grandeza es comparable a la cuota notarial, pero por lo general es ligeramente inferior.

Nota:
Los costes para el agente inmobiliario siempre se liquidan en el precio de venta, al menos esto se aplica a la provincia de Málaga. En la práctica, el propietario de la propiedad paga la comisión al agente.