FAQ´s van kopers

IK WIL KOPEN AAN DE COSTA DEL SOL. VEELGESTELDE VRAGEN EN TWIJFELS 
  1. Wat zijn de vereisten om onroerend goed aan de Costa del Sol te kopen?

Om onroerend goed aan de Costa del Sol of elders in Spanje te kopen, hebben buitenlanders alleen een identiteitsnummer voor buitenlanders nodig (Número de Identidad de Extranjero of NIE), dat kan worden aangevraagd bij regeringsdelegaties of subdelegaties of bij een ministerie van Buitenlandse Zaken (Oficina de Extranjería). Als u niet persoonlijk een NIE kunt aanvragen, kunt u een wettelijke vertegenwoordiger inschakelen, die het papierwerk voor u doet als dit naar behoren is geautoriseerd.

Om de verwerking van de NIE (een persoonlijk, uniek, sequentieel identificatienummer) te versnellen en een hypotheekovereenkomst voor uw woning af te sluiten, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Ons team van advocaten staat voor u klaar.

  1. Moet ik belasting betalen in Spanje als ik vastgoed koop in Spanje maar mijn woonplaats in mijn land van herkomst behoudt?

Wanneer onroerend goed in Spanje wordt gekocht, moeten belastingen en onkosten in verband met de aankoop in Spanje worden betaald.

  1. Moet ik een hypotheek krijgen bij een Spaanse bank? Of vraagt ​ik er bij voorkeur een aan in mijn land van herkomst?

Geen enkele Spaanse wetgeving dwingt kopers om in Spanje een hypotheek af te sluiten om een ​​woning te kopen. We raden u zelfs aan om uw aankoop van onroerend goed in uw land van herkomst te financieren. Als u geen legale inwoner bent, betekent het krijgen van een hypotheek in Spanje hogere kosten vanwege belastingen.

  1. Kan ik een verblijfsvergunning krijgen als ik vastgoed in Spanje bezit?

Nee, tenzij u meer dan € 500.000 in uw woning investeert.

  1. Zal de verblijfsvergunning alleen aan mij als eigenaar worden verleend, of kan mijn gezin er ook van profiteren?

In Spanje wordt gezinshereniging momenteel gereguleerd onder tijdelijk verblijf. Als u in Spanje een woning heeft gekocht ter waarde van meer dan € 500.000 en een verblijfsvergunning heeft verkregen, kunt u een machtiging aanvragen om uw gezin te registreren in het huis dat u hebt gekocht.

  1. Is het raadzaam om een ​​advocaat te gebruiken?

Het is de beslissing van de koper om een ​​advocaat in te schakelen of niet, maar er zijn veel redenen om de professionele diensten in te huren van een Spaanse advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht. De advocaat kent als geen ander de lokale wetten en belastingen, dus het wordt ten zeerste aanbevolen om contact met hem op te nemen omdat hij het aankoopproces soepel, probleemloos en 100% veilig zal maken.

  1. Welke informatie moet ik over het pand krijgen voordat ik het koop?

Voordat u een woning in Spanje koopt, zijn er enkele basiscontroles en zoekopdrachten die moeten worden uitgevoerd: wie is de juridische eigenaar; mogelijke openstaande schulden of hypotheken; vrij van schulden met betrekking tot lokale belastingen en nutsrekeningen; enz.

Het belangrijkste punt is om zoekopdrachten uit te voeren in de gemeente en in het kadaster om bijgewerkte informatie over het onroerend goed te krijgen en te bevestigen dat alles correct is en dat het zonder problemen kan worden gekocht. De advocaat is de juiste persoon om deze zoekopdrachten uit te voeren en te bevestigen dat het onroerend goed in goede staat verkeert om te worden gekocht.

Als het onroerend goed tot een urbanisatie behoort, is het essentieel dat de gemeenschap van eigenaren bevestigt dat het onroerend goed up to date is met de gemeenschapstarieven. Anders kan de koper worden gedwongen eerdere schulden over te nemen.

  1. Welke documenten heb ik nodig om een ​​woning in Spanje te kopen?

Een woning kopen in Spanje is eenvoudig. De enige gevraagde documenten zijn een origineel en geldig (dat wil zeggen niet verlopen) paspoort of identiteitskaart, om de identiteit van de koper te bevestigen; en een NIE-nummer (Tax Identification Number for Foreigner), dat verkrijgbaar is bij de politie in Spanje. Het is een vrij gemakkelijke procedure.

Houd er ook rekening mee dat om een ​​bedrag over te maken dat nodig is om de aankoopprijs te betalen, u een Spaanse bankrekening nodig heeft. De meeste advocatenkantoren hebben hiervoor een ‘klantenaccount’, dus de koper die een advocaat gebruikt, heeft alleen een persoonlijke bankrekening nodig na het voltooien van de aankoop.

  1. Heb ik, zodra de aankoop is voltooid, nog meer papierwerk?

Wanneer de aankoop voor een notaris is voltooid, is het noodzakelijk om de overdrachtsbelastingen (8% van de aankoopprijs) binnen 30 dagen te betalen en de eigendomsbewijzen naar het kadaster te brengen, zodat het eigendom wordt geregistreerd.

Het is ook noodzakelijk om lokale belastingen, water- en elektriciteitscontracten en gemeenschapstarieven op naam van de koper te wijzigen; evenals om toekomstige betalingen via automatische incasso te bestellen.

Een advocaat zal al deze zaken snel en probleemloos kunnen regelen. Nog een goede reden om er een in te huren bij het kopen van uw woning in Spanje.