taksen bij koop of verkoop

In Andalusië wordt bijna een derde van de verkoop of aankopen van onroerend goed uitgevoerd door buitenlanders. De buitenlandse bevolking in Malaga is de afgelopen jaren sterk toegenomen.

Als u de aankoop of verkoop van een woning overweegt dan moet u zich bewust zijn van een aantal belastingen die moeten worden betaald.

Verkopers of kopers moeten zich bewust zijn van deze fiscale implicaties, zodat deze vooraf kunnen worden begroot en in aanmerking kunnen worden genomen in de overeengekomen prijs.

Belastingen in Spanje voor de koper:

1. IMPUESTOS DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP): Deze belasting is verschuldigd wanneer een tweedehands onroerend goed van eigenaar wisselt, hetzij door verkoop of erfenis. Het wordt in rekening gebracht door de autonome regio (CCAA), waarin het pand is gelegen en wordt over het algemeen berekend tegen een tarief van 8% van de verkoopprijzen tot €400.000. Als de verkoopprijs hoger is, worden andere verhoogde percentages toegepast op het verschil. Het moet worden betaald binnen 30 dagen na de ondertekening van de koopakte door de koper.
2. BTW +ITP: In het geval van de aankoop van een nieuwe woning wanneer de koper de eerste bewoner is, zou de in rekening gebrachte belasting dan btw zijn, die wordt berekend tegen een tarief van 10% van de verkoopprijs van het onroerend goed en daarnaast 1,5% ITP zou ook worden toegepast.

Belastingen in Spanje voor de verkoper:

1. PLUSVALIA: Dit is een gemeentelijke belasting verschuldigd elke keer dat een woning van eigenaar wisselt, hetzij door verkoop of erfenis. Dit is een vergoeding voor de stijging van de waarde van de grond tijdens de jaren van eigendom en wordt berekend door het stadhuis op basis van de Kadastrale waarde en moet worden betaald door de verkoper.
2. MODELO 211 RETENCIÓN EN LA ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES A NO RESIDENTES: Dit is een retentie gemaakt wanneer een verkoper geen inwoner van Spanje is. 3% van de verkoopprijs zal worden gehandhaafd op het moment van voltooiing en naar behoren betaald aan de Spaanse Belastingdienst om eventuele vermogenswinstbelasting die verschuldigd kan zijn te dekken. Als er geen winst is gemaakt en de verkoper is up-to-date met zijn fiscale verplichtingen kan hij/ zij een terugbetaling aanvragen.

Zoals u kan zien vereisen de betaling en betaling termijnen, samen met eventuele andere problemen of complicaties die zich kunnen voordoen tijdens de aankoop of verkoop van een woning, een specifieke kennis en dus is het raadzaam om deze zaken te laten in de handen van een ervaren advocaat.